16.3. 2018 , FOD
Komentář:
Podklady, které byly použity pro návrh Zadání studie využití pozemků v centru města 3/2018:
- Zadání pro architekty zpracované Radou obce
- Stavební program zpracovaný Radou obce
- připomínky občanů
- osobní konzultace s jednotlivými institucemi
- ÚAP Černošice
Konzultace byly provedeny s panem Jurkovcem, paní Pelikánovou a paní Krecbachovou. Z osobních setkání jsem sestavila stavební program dle potřeb jednotlivých subjektů a jejich přání se odráží i v popisu Zadání studie. Návrh zahrnuje i přírůstek obyvatel (viz. příloha 1) a tím i nárůst potřeby kapacity služeb, proto by ke stavebnímu programu mělo být připočteno 20% plus na plochy v m2. S tím souvisí i zvyšující se nároky na potřeby dopravy – zvýšení provozu a potřeby parkování.
S ohledem na požadavky jednotlivých institucí a zároveň existující sály ve městě, či jeho blízkém okolí, je třeba vyhodnotit potřebu multifunkčního sálu a jeho kapacitu z širšího hlediska. V Dobřichovicích se nachází sály o kapacitách do 100 lidí (Fűrstův sál, aula ve škole, sál diagnostického ústavu, sál na zámku), místními organizacemi a spolky je využíváno i Kino v Řevnicích (225 míst), Club kino v Černošicích (92 sedících diváků, 250 stojících) a prostory modlitebny Církve bratrské v Černošicích na Vráži. MMX restaurace v Letech má kapacitu 400 míst. ZUŠ a místní ochotnický spolek využívají v tuto chvíli různé sály včetně venkovních prostor na zámku (na některé akce jsou využívány i prostory v Praze, z důvodu potřebné kapacity). Dle požadavků vedení ZUŠ by nový sál měl mít kapacitu minimálně 150-200 diváků. Z těchto informací vyplývá, že je zapotřebí posoudit, zda je smysluplné navrhovat další sál pro 100 sedících diváků. Větší sál by mohl fungovat jako spádový pro širší okolí, nicméně zároveň musí být zajištěno dostatečné parkování, tudíž je třeba zvážit, zda je pozemek v centru obce s omezenou velikostí nejvhodnější lokalitou. Nezanedbatelná je i ekonomická stránka provozu takového sálu.
OBSAH : Zadání studie
3.1. AREÁL 1 – POŽADAVKY NA DOPRAVU / PARKOVÁNÍ 3
3.2. DALŠÍ POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVY a KOMUNIKACÍ V UL. 5. KVĚTNA A AREÁLU 1 A 2. 4
4.1. PARKOVACÍ MOŽNOSTI V AREÁLU 2 (ZUŠ). 5
- AREÁL 3 (současný Městský úřad). 5
- OBECNÉ POŽADAVKY NA VZHLED ZÁSTAVBY. 5
- POŽADAVKY NA ENERGETICKOU NÁROČNOST NOVÝCH BUDOV.. 5
- ETAPIZACE. 5
PŘÍLOHY:
- příloha č. 1 - Návrh stavebního programu
- příloha č. 2 - Demografický rozvoj
Zadání tvoří tyto požadavky, příloha č.1 Návrh stavebního programu a příloha č.2 Demografický rozvoj.
1. CHARAKTERISTIKA POZEMKŮ
AREÁL 1; Parcely č. 54, 1393 m2 (zastavěná plocha a nádvoří), na pozemku se nachází budova č. p. 13 (hasičská zbrojnice), č. 55, 133 m2 (zahrada) a č. 56, 509 m2 (zahrada).
Uvedené pozemky č. parcel 54, 55 a 56 o celkové výměře 2035 m2 tvoří jeden funkční celek a slouží jako areál hasičské zbrojnice, na němž se nachází garáže pro hasičská auta, přístřešky pro další techniku, klubovna hasičů a jedna bytová jednotka. Všechny stavby jsou ve špatném technickém stavu, v některých případech hraničícím se stavem havarijním.
AREÁL 2; Pozemek č. parc. 77/1, 1786 m2 (zahrada a pozemek) č. parc. 76, 199 m2 (zastavěná plocha a nádvoří s budovou Základní umělecké školy Dobřichovice - ZUŠ). Tyto pozemky tvoří areál ZUŠ, na němž je zároveň i dětské hřiště. Celková výměra areálu 1905 m2.
AREÁL 3; Pozemky č. parc. 133/1, 1040 m2 (zahrada), pozemek 134, 163 m2 (zastavěná plocha a nádvoří - na němž stojí budova městského úřadu) a pozemek 135, 79 m2 (zastavěná plocha a nádvoří). Celková výměra areálu 1282 m2.
2. ÚVOD
V AREÁLU 1 by měla být navržen městský úřad, informační centrum a knihovna, včetně parkovacích stání pro zaměstnance a klienty, a kanceláře technických služeb města (parkování vozidel technických služeb lze řešit i v rámci Areálu 3). Požaduje se prověření možného umístění multifunkčního sálu s kapacitou cca 200 míst[1], včetně parkování, přičemž veškeré pokrytí požadavků parkování je třeba realizovat v rámci pozemku. Nelze předpokládat, že by parkování uživatelů, návštěvníků a zaměstnanců staveb v AREÁLU 1 mohla sloužit současná parkovací stání v ul. 5. Května a v Lomené, využívaná pro parkování rezidentů a uživatelů stávajících služeb v ulici.
V AREÁLU 2 by měla být řešena budova / přístavba ZUŠ včetně parkování (pokrytí stávající potřeby + nově navrhované). Variantou je umístění nových učeben ZUŠ v rámci AREÁLU 1, tak aby byly snadno a rychle dostupné ze současné budovy, přičemž je třeba mít na paměti, že už v tuto chvíli je kapacita ZUŠ nedostačující.
V AREÁLU 3 by mělo být řešeno umístnění hasičské zbrojnice, oddělené od ostatních funkcí s vlastním vjezdem. Následně po přesunu městského úřadu do nového objektu v AREÁLU 1 by měl být stávající objekt městského úřadu přebudován na sociální byty, které bude obec využívat k pronájmu. Není třeba zachovávat zahradu za stávajícím objektem úřadu. V AREÁLU 3 je nutné prověřit možnost parkování pro vozy a zařízení technických služeb (případně další zázemí) tak, aby nenarušovaly provoz hasičů a případných bytů sociálního bydlení.
S ohledem na očekávaný přírůstek obyvatel (viz. příloha 1) a nárůst počtu obyvatel v okolních obcích je třeba mít při vytváření studie na mysli nárůst potřeby kapacity služeb v budoucnosti. Proto by ke stavebnímu programu u vybraných staveb mělo být připočteno 20% plus na plochy v m2.
3. AREÁL 1 (současná hasičská zbrojnice)
V AREÁLU 1 (současná hasičská zbrojnice) by měl být navržen městský úřad, informační centrum a knihovna, včetně parkovacích stání, kanceláře technických služeb (parkování vozidel technických služeb lze řešit i v rámci Areálu 3). Požaduje se prověření možného umístění multifunkčního sálu s kapacitou cca 200 míst, včetně parkování, přičemž veškeré pokrytí požadavků parkování je třeba realizovat v rámci pozemku.
Městský úřad a Informační centrum – podrobné informace viz Příloha 1 – Návrh stavebního programu (informace obdržené od starosty města)
Knihovna – v současné době má knihovna ve fondu více než 10 tis.knih a využívá prostor cca 105 m2, který je velikostí nedostačující. Návrhy nové knihovny by měly vycházet z metodických pokynů Ministerstva kultury „Standard pro dobrou knihovnu“, knihovna nemá být průchozí (nebezpečí odcizení knih, nebo nutná vyšší investice do zabezpečení knih), není vhodné umístit knihovnu do více pater (zabezpečení fondu, nutnost další pracovní síly), prostory knihovny musí být samostatné a uzamykatelné (ne sdílené s jinými uživateli budovy). Nová budova knihovny by měla mít dostatečnou plochu určenou uživatelům (nejméně 60 m2 na 1000 obyvatel obce, studovnu, dětskou studovnu, pracoviště s počítači), depozitář, sklad, kancelář, sociální zařízení, kuchyňka). Podrobnější rozpis viz Příloha č. 1 – Návrh stavebního programu.
Multifunkční sál - je třeba vyhodnotit potřebu sálu a jakou by měl mít kapacitu z širšího hlediska. V Dobřichovicích se nachází sály o kapacitách do 100 lidí (Fűrstův sál, aula ve škole, sál diagnostického ústavu, sál na zámku), místními organizacemi a spolky je využíváno i Kino v Řevnicích (225 míst), Club kino v Černošicích (92 sedících diváků, 250 stojících) a prostory modlitebny Církve bratrské v Černošicích na Vráži. MMX restaurace v Letech má kapacitu 400 míst. ZUŠ a místní ochotnický spolek využívají v tuto chvíli různé sály včetně venkovních prostor na zámku (na některé akce jsou využívány i prostory v Praze, z důvodu potřebné kapacity). Dle požadavků vedení ZUŠ by nový sál měl mít kapacitu minimálně 150-200 diváků. Z těchto informací vyplývá, že je zapotřebí posoudit, zda je smysluplné navrhovat další sál pro 100 sedících diváků. Větší sál by mohl fungovat jako spádový pro širší okolí, nicméně zároveň musí být zajištěno dostatečné parkování, tudíž je třeba zvážit, zda je pozemek v centru obce s omezenou velikostí nejvhodnější lokalitou. Nezanedbatelná je i ekonomická stránka provozu takového sálu.
Zamýšlená stavba sálu by měla disponovat pódiem, dostatečným zázemím, technickým vybavením (ozvučení, osvětlení, klavír) a měla by být zaručena její dobrá dopravní obslužnost (vykládání/nakládání aparatur, kulis apod.). Více viz Příloha č. 1 Návrh stavebního programu.
3.1. AREÁL 1 – POŽADAVKY NA DOPRAVU / PARKOVÁNÍ
Nároky stávajícího centra (zejména občanského vybavení) na dopravní obsluhu a zejména parkování nejsou známé ani z návrhu ÚP (rozbor nebyl zpracován v rámci doplňujících průzkumů a rozborů), ani z regulačního plánu centra, který se problematikou nezabýval.
AREÁL 1 (současná hasičská zbrojnice) obsluhuje místní komunikace 5. Května, na které je v současnosti cca podélných 58 stání. Z toho část obsadí zaměstnanci občanského vybavení (vč. školy) v ulici a část zůstává pro návštěvníky občanského vybaveníí. Uživatelé OV v ul. 5. Května využívají pro parkování celé centrum, a naopak uživatelé dalšího OV mimo ul. 5. Května – tj. na zámku (kancelář, restaurace, výstavní a koncertní sál, prostor pro divadelní představení, kostel), v bývalém statku, u pošty a za COOPem – využívají i parkovací stání v ul. 5. Května (do kapacit není zahrnuta potřeba parkování ZUŠ v ul. Lomené).
Platný Územní plán sídelního útvaru (ÚPSÚ) v současnosti vymezuje plochy pro nová parkoviště za mostem u campingu, které ale nenaplňují požadavky obyvatel na dopravní obsluhu centra. Jsou vzdáleny více jak 360 m od centra města a s ohledem na to nelze předpokládat jejich využívání místními návštěvníky centra.
Při výpočtu potřeb parkovacích míst nelze vycházet z možnosti koeficientu pro území s četnou hromadnou dopravou (jak bylo použito několikrát v minulosti), protože vlaková zastávka je vzdálena 1220 m a pro návštěvu centra nemá význam.
Současná potřeba parkovacích stání v ul. 5. Května (ale i v centru města obecně) je větší než dostupná kapacita.
Z popisu a znalosti místní situace vyplývá, že nová výstavba v AREÁLU 1(stávající hasičské zbrojnice), určeného studií pro návrh zástavby, nemůže využít pro svoji potřebu stávající parkování ulici 5. Května. Z tohoto důvodu je zřejmé, že studie pro svůj program musí počítat s vytvořením parkování buďto v samostatných plochách mimo prostor místních komunikací v centru města, případně v samostatných stavbách pro podzemní i nadzemní parkování jako součásti staveb umisťovaných v AREÁLU 1 a nebo na pozemcích v tomto areálu. Lze zvážit využití nově navržených parkovacích kapacit i pro uživatele ostatního OV v centru města.
3.2. DALŠÍ POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVY a KOMUNIKACÍ V UL. 5. KVĚTNA A AREÁLU 1 A 2
V ul. 5. května není vhodné před navrženou zástavbou AREÁLU 1 umožnit parkování. Tento uliční prostor by měl sloužit jako veřejné prostranství pro pěší, s umístěním např. úřední desky, bezpečné příležitostné prostranství např. pro shromažďování, čekání, setkávání, reprezentaci města Dobřichovice, zaparkování kol.
AREÁLEM 1 (tj. z ul. 5. Května) by bylo vhodné v denní době umožnit průchod do ulice Lomené (k Areálu 2), přičemž tato komunikace by měla být využívána pouze pro pěší a dopravní obsluhu přilehlých budov, nikoliv pro průjezd veřejnosti.
4. AREÁL 2 (ZUŠ)
V tuto chvíli je kapacita ZUŠ zcela naplněna (240 žáků) a z důvodu limitujících prostorových podmínek není možné navýšení kapacity (zájemci jsou i odmítáni). Zájem o služby školy je stálý, školu navštěvují žáci nejen z Dobřichovic, ale i z blízkého okolí (Lety, Karlík, Řevnice, Všenory, Černošice) a z některých vzdálenějších míst (Černolice, Čisovice aj.).
V současné budově ZUŠ se nachází v přízemí: vstupní chodba sloužící jako šatna, větší učebna (cca 20 m2, stavební úpravou by bylo možné rozdělit příčkou na 2 menší), 2 menší učebny, kancelář ředitelky (využívaná rovněž pro výuku), sociální zařízení; v 1.patře další 4 učebny, ve sklepě učebna pro bicí. V zahradě ZUŠ se nachází dětské hřiště pro menší děti, které je využíváno nejen žáky ZUŠ, ale i veřejností a v dopoledních hodinách předškolními zařízeními.
Škola pořádá pravidlené čtvrtletní přehrávky pro rodiče, menší i velké koncerty/představení při různých příležitostech a využívá různých sálů v Dobřichovicích a jejich okolí (např. v teplých měsících sál zámku, kino Řevnice, aulu ZŠ, kostel v Černošicích, divadla v Praze atd.).
Škole v současné chvíli pro uspokojení poptávky chybí: velká učebna pro hromadnou výuku (60-80 m2), která poskytovala i volný prostor pro pohybovou aktivitu; další učebna/y (20 m2); prostory pro pořádání větších koncertů (nemusí být součástí budovy ZUŠ); nepříliš vyhovující je i současné sociální zařízení a prostor šatny. Vzhledem k předpokládanému demografickému vývoji v Dobřichovicích a okolí je třeba zvážit navýšení kapacity i s ohledem na výhled dalších desetiletí.
V případě varianty přístavku ke stávající budově je vhodné zvážit rekonstrukci sociálních zařízení a výstavbu nových příček ve stávajících učebnách. V případě varianty umístění nových učeben do nové budovy např. nad/v budově multifunkčního sálu či nové knihovnu je vhodné, aby byly nové třídy co nejblíže stávající budově, umožňovaly rychlý přesun z hromadné výuky na individuální (v ideálním případě suchou nohou).
4.1. PARKOVACÍ MOŽNOSTI V AREÁLU 2 (ZUŠ)
V ulici Lomená přímo před budovou ZUŠ je v tuto chvíli parkovací plocha pro 2 vozidla využívána zejména učiteli, další učitelé a rodiče žáků parkují na nezpevněných plochách u plotu ZUŠ. Provoz ZUŠ přitom v tuto chvíli vyžaduje min. 3 stání pro zaměstnance a krátkodobé parkování v rozsahu min. dalších 5-7 stání.
Vozovka v ulici Lomené je široká 4,5 m a nemá chodníky ani doprovodnou zeleň, nejsou vymezena žádná další parkovací místa a ústí z ul.Vítovy do frekventované ulice Pražské (nyní 9,5 tisíc vozidel/den). Ul. Lomená obsluhuje klidnou vilovou čtvrť a školní zařízení Kairos (40 žáků), které nemá v ul. Lomená vymezena žádná parkovací místa pro zaměstnance a rodiče a předpokládá celkem rozšíření na 5 tříd. Z těchto důvodů ve studii nelze uvažovat s žádným dalším parkováním, otáčením vozidel a zásobováním dalších zařízení, ani pro rozšíření ZUŠ přímo v ul. Lomené a je nutné jej vyřešit mimo prostor ulice (a zároveň nezatěžovat ul. Lomenou dalším provozem)[2].
Součástí studie bude výpočet parkovacích míst pro navržený rozsah programu na pozemku (mimo prostor místní komunikace Lomená) a řešení zásobování.
5. AREÁL 3 (současný Městský úřad)
V AREÁLU 3 by mělo být v první etapě řešeno umístnění hasičské zbrojnice, tak aby došlo k uvolnění pozemku Areálu 1. Hasičská zbrojnice a její provoz musí být oddělené od ostatních funkcí s vlastním vjezdem, který umožní bezpečné vyjíždění a zajíždění hasičských vozidel. Požadavky na hasičskou zbrojnici a parkoviště viz Příloha č.1 Návrh stavebního programu.
Následně po přesunu městského úřadu do nového objektu v AREÁLU 1 by měl být stávající objekt městského úřadu přebudován na sociální byty, které bude obec využívat k pronájmu. Není třeba zachovávat zahradu za stávajícím objektem úřadu. V AREÁLU 3 je nutné prověřit možnost parkování pro vozy a zařízení technických služeb (případně další zázemí) tak, aby nenarušovaly provoz hasičů a případných bytů sociálního bydlení.
6. OBECNÉ POŽADAVKY NA VZHLED ZÁSTAVBY
Zadání soutěže žádá vyřešit jak urbanistický koncept uspořádání staveb a využití nejen uvedených AREÁLŮ, ale i navazujících veřejných prostranství, také i navrhnout vhodný architektonický výraz pro stavby určené veřejnosti. To vyžaduje uplatnění dvou specifických profesí (urbanismu a architektury) s poněkud odlišnými přístupy k řešení prostředí veřejných prostranství a k řešení hmoty a vzhledu veřejných staveb, která tato prostranství vymezí. Veřejná prostranství i veřejné budovy budou sloužit nejen obyvatelům města ale i návštěvníkům z širšího okolí Dobřichovic. Požadavky na vzhled budov musí brát ohled na okolní dříve vzniklou historickou zástavbu, respektovat zvyklosti jejího užívání, ale brát i ohled na blízkost zámku, který vytváří charakteristický vzhled a siluetu Dobřichovic. Podmínkou není vytvořit dominantní stavby, které by narušily nebo potlačily dosavadní charakter prostředí.
7. POŽADAVKY NA ENERGETICKOU NÁROČNOST NOVÝCH BUDOV
Nově vzniklé budovy by měly být energeticky úsporné.
8. ETAPIZACE
Předpokládá se následující pořadí realizace nového využití řešených AREÁLŮ a jejich okolí:
- realizace nové Hasičské zbrojnice v AREÁLU
2.-3. realizace nového uspořádání AREÁLU 2 (řešení aktuální nedostatečné kapacity ZUŠ)
2.-3. realizace staveb v AREÁLU 1 - nový Městský úřad a Informační centrum, nová Knihovna, dle výsledku posouzení potřeby realizace Multifunkčního sálu
Příloha č. 2 – Demografický rozvoj
V rámci doplňujících P+R ÚP byla pro Dobřichovice provedena rámcová prognóza budoucího počtu obyvatel města, z ní lze stanovit předpokládaný počet obyvatel v r. 2020 na cca 3 650 obyvatel, výhled pro rok 2030 pak uvádí orientační údaj 3800 obyvatel. Rozvojové plochy k bydlení budou v návrhu ÚP vycházet zejména ze stávající platné ÚPD obce, nepředpokládá se rozvoj mimo vymezené zastavitelné území dle stávajícího platného Územního plánu sídelního útvaru Dobřichovice ve znění jeho pozdějších změn (ÚPSÚ)
VÝVOJ POČTU OBYVATEL OBCE DOBŘICHOVICE:
[1] Multifunkční sál: je třeba vyhodnotit potřebu sálu a jakou by měl mít kapacitu z širšího hlediska. V Dobřichovicích se nachází sály o kapacitách do 100 lidí (Fűrstův sál, aula ve škole, sál diagnostického ústavu, sál na zámku). Kino v Řevnicích má kapacitu 225 míst, Club kino v Černošicích má kapacitu 92 sedících diváků (250 stojících). MMX restaurace v Letech má kapacitu 400 míst. ZUŠ využívá různé sály (na některé koncerty pronajímá i prostory v Praze, z důvodu potřebné kapacity). Z těchto informací vyplývá, že je zapotřebí posoudit, zda je smysluplné navrhovat další sál pro 100 sedících diváků. Nový sál by pravděpodobně měl být větší – aby mohl fungovat jako spádový pro širší okolí, zároveň musí být zajištěno dostatečné parkování, tudíž je třeba zvážit, zda je pozemek v centru obce s omezenou velikostí nejvhodnější lokalita.
[2] V úvahu přichází prověření parkování podél ul. Vítova na místě chodníku, který je málo využívaný. Parkování by využily i další služby OV v ulici, které nyní k parkování využívají soukromý pozemek vedle Plyn Boudy.
Stavební probram:
