Prezentace konceptu nového ÚP
- Na 16. zasedání zastupitelstva Dobřichovic představil Ing. arch. Hnilička koncept nového územního plánu našeho města. Záznam můžete shlédnout na Youtube.
- Všechny podklady jsou zveřejněny na stránkách Dobřichovic
Zadání nového územního plánu
16.12.2012 23:02
O zadání nového územního plánu rozhodlo zastupitelstvo na svém 10. zasedání 25. 9. 2012
upd.mestocernosice.cz/podklady-k-projednani/pro-verejnost/Dobrichovice/Dobr_UP_navrhzadani.pdf
Ze zápisu ze zasedání zastupitelstva:
Schválení zadání územního plánu
Zastupitelstvo města Dobřichovice schvaluje jako zastupitelstvo příslušné podle § 6 odst.5 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění zadání územního plánu Dobřichovice podle § 47 odst. 5 stavebního zákona.
Pro je všech 15 přítomných zastupitelů.
Zastupitelstvo města Dobřichovice schvaluje:
své stanovisko k jednotlivým bodům vyhodnocení uplatněných požadavků dotčených orgánů, podnětů sousedních obcí a ostatních připomínek k návrhu zadání územního plánu Dobřichovice – viz samostatný dokument - příloha č. 1 usnesení.
O jednotlivých návrzích na pořízení územního plánu města Dobřichovice rozhodlo zastupitelstvo následovně:
- Změna regulativu funkčního využití u pozemků č.parc. 139/3, 140, 141, 142/1, u nichž žadatel navrhuje koeficient zastavěné plochy zvýšit na 0,48 - 0,5 a výškovou hladinu na 4 NP bez možnosti podkroví – zastupitelstvo v souladu s doporučením pořizovatele nebude projednávat návrh v novém územním plánu.
- Změna funkčního využití pozemků č. parc. 1071/8, 1071/9, 1373/9, 1373/10, 1374/8, 1852/27,1852/28,1872/4 na nízkopodlažní bydlení - zastupitelstvo nebude projednávat návrh v novém územním plánu.
- Změna funkčního využití pozemků č. parc. 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363/1, 363/2, 363/3, 364, 365/1, 365/2, 365/3, 366, 367 na bydlení - zastupitelstvo v souladu s doporučením pořizovatele nebude projednávat návrh automatické změny na bydlení v novém územním plánu a požaduje, aby se využití areálu (buď ponechání výroby nebo změna na bydlení, případně jiné možnosti) prověřilo v rámci zpracování územního plánu.
- Změna regulativu min. velikosti stavebního pozemku v případě dělení pozemku č. parc. 2466/1 a 2467 z 1600 na 1450 m2 - zastupitelstvo v souladu s doporučením pořizovatele bude projednávat návrh v novém územním plánu.
jako zastupitelstvo příslušné podle § 6 odst.5 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (dále jen „stavební zákon“) zadání územního plánu Dobřichovice podle § 47 odst. 5 stavebního zákona.
Počátky pořízení nového územního plánu
27.02.2013 21:23ZZ 12. 4. 2011
1. Schválení zahájení procesu pořízení nového územního plánu
Místostarosta konstatuje, že Dobřichovice mají platný územní plán od roku 1996. Za tu dobu byly projednány a přijaty dvě změny, jedna, která se týkala pouze změny v areálu Sokola, která umožnila stavbu telefonní ústředny a druhá větší, která byla schválena v roce 2006. V době platnosti územního plánu se změnil stavební zákon a podmínky povolování staveb i podmínky pro územní plánování. Uvádí, že by bylo dobré, aby město nechalo zpracovat nový územní plán, neboť zákon stanoví povinnost obcí a měst přijmout nový územní plán nejpozději do roku 2015.
Dále místostarosta shrnuje postup zpracování územního plánu podle zákona. Nejprve zastupitelstvo přijme rozhodnutí, že město pořídí nový územní plán. Dále město vybere pořizovatele územního plánu, tj. oprávněnou osobu, která provádí všechny administrativní úkony během celé práce na územním plánu. Na základě tohoto rozhodnutí zastupitelstva je třeba zpracovat a projednat zadání, tj. závazný dokument, co má nový územní plán řešit, co prověřit atd. Návrh zadání se projednává jednak s dotčenými orgány, se sousedními obcemi a jednak s veřejností. Připomínky pořizovatel vyhodnotí a nakonec doplněné zadání předloží zastupitelstvu ke schválení a tím končí 1. etapa práce na novém ÚP.
Dále podle schváleného zadání proběhne výběrové řízení na zpracovatele územního plánu. Vybraný autorizovaný projektant zpracuje návrh územního plánu, který se projednává s dotčenými orgány, se sousedními obcemi a s veřejností a nakonec se schvaluje zastupitelstvem a tím vstoupí nový územní plán v platnost. Celého procesu přípravy nového územního plánu se jménem města, dle zákona, účastní tzv. určený zastupitel, kterým starosta navrhuje Ing. arch. Filipa Kándla.
Místostarosta navrhuje přijmout usnesení, že město pořídí nový územní plán a dále navrhuje, aby zastupitelstvo schválilo, že pořizovatelem ÚP bude Úřad územního rozvoje MěÚ Černošice a určeným členem zastupitelstva pro spolupráci s pořizovatelem bude Ing. arch. Filip Kándl a dále navrhuje, aby přípravou zadání pro přípravu nového územního plánu byla určena Urbanistická komise rady města.
V rámci přípravy zadání budou vyzváni všichni občané Dobřichovic a majitelé nemovitostí v Dobřichovicích, aby písemně předložili své návrhy a požadavky na využití nemovitostí resp. na podmínky jejich využití. V případě, že návrhy budou shledány zastupitelstvem jako přijatelné, mohou být zahrnuty do zadání. Výzvu připraví urbanistická komise a bude zveřejněna v Informačním listu a na internetových stránkách města. Příprava nového územního plánu bude trvat cca dva roky. Koncem tohoto roku bude pravděpodobně otevřen dotační titul na financování územních plánů čehož by mohla obec využít.
MUDr. Hochová apeluje na zastupitele, aby spolupracovali s urbanistickou komisí na pracovních zasedáních. Ing. Abel navrhuje využít dotaci, k čemuž se vyjadřuje Ing.arch. Kándl, že pro získání dotace je nutné mít schválené zadání a vybraného projektanta nejpozději do začátku října letošního roku a lépe ještě dřív pro případ, že dotace bude dříve otevřena. Tento rok je pravděpodobně poslední, kdy může být přidělena 100% dotace.
Zastupitelstvo schvaluje všemi 10 hlasy přítomných zastupitelů
- pořízení nového územního plánu města Dobřichovice
- podání žádosti o pořízení nového územního plánu Úřadem územního plánování MěÚ Černošice
- určeným členem zastupitelstva pro spolupráci města s pořizovatelem Ing. arch. Filipa Kándla
- veřejné vyzvání občanů města Dobřichovice a majitelů pozemků a dalších nemovitostí k podání návrhů a požadavků na využití nemovitostí v k.ú. Dobřichovice.
IL 2011/5
Nový územní plán města
Zastupitelstvo města schválilo na své poslední schůzi, že město Dobřichovice pořídí nový územní plán města. Původní územní plán byl zpracováván v polovině 90. let a byl schválen v roce 1996. Od té doby byl přijat nový stavební zákon a zákon o územním plánování, náš územní plán prošel dvěma změnami (což je minimum ve srovnání s podobně velkými obcemi) a vzhledem i ke tlakům na stavební činnost a často nedostačující technickou infrastrukturu i podmínky pro školství bude dobré projednat a schválit územní plán zcela nový.
Tento proces bude zahájen sepsáním, projednáním a schválením zadání, podle kterého pak vybraná autorizovaná územně-plánovací firma zpracuje návrh nového územního plánu. Ten bude projednáván s dotčenými orgány státní správy (např. ochrana lesa, přírody a krajiny, ochrana zemědělského půdního fondu, památková ochrana, vodohospodáři, orgány dopravy a mnoho dalších), dále bude projednáván se sousedními obcemi a v neposlední řadě i veřejnou formou s občany Dobřichovic.
Proto vás prostřednictvím tohoto listu vyzýváme, abyste formou ankety vyjádřili své názory na to, jak by se Dobřichovice s novým územním plánem měly rozvíjet, jaké činnosti vyžadující zábor území zde postrádáte, co naopak byste v Dobřichovicích nechtěli, příp. jste-li vlastníky nemovitostí (zejména pozemků) jak si představujete jejich další využívání. Dopředu vás ale upozorňujeme, že k požadavkům typu aby 10.000 m2 vašich pozemků pod Krásnou strání bylo zahrnuto do stavebních pozemků, nebude zcela určitě vyhověno.
Nový územní plán chce chránit dosavadní charakter městečka, jeho památky, jeho přírodu i krajinný ráz. Územní plán také stanoví podmínky využívání jednotlivých parcel nebo území, které po schválení ÚP nemohou být měněny a stanou se tak místním zákonem bez výjimek.Všechno se ale týká jen dobřichovického katastrálního území, nikoliv území sousedních resp.dalších obcí a měst.
Vaše názory, připomínky a návrhy adresujte nejpozději do pondělí 6. června písemně na Městský úřad Dobřichovice, Vítova 61, 252 29 Dobřichovice s označením ANKETA ÚZEMNÍ PLÁN. Můžete své názory podávat i mailem na adresu: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.. Pokud se vaše návrhy budou týkat konkrétních pozemků, uveďte prosím jejich číslo a přibližnou lokalizaci.
vk